مؤسسة زيدان للاستشارات القانونية واعمال المحاماه وشئون الاجانب في مصر

✍️الطرد والإخلاء في القانون المصري:    ⚖️وردت أسباب الطرد أو الإخلاء فالقانون على سبيل الحصر (خمس حالات) ولكن هناك أوجه تشابه واختلاف بين القانون القديم والقانون الجديد على النحو التالي:-     🔹 ١-السبب الأول :-  عدم سداد الإيجار: وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف.... ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.   ⬅️أما فى القانون الجديد⚖️ فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».  🔹 ٢-السبب الثاني :-  التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر: ففى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات.   🔹 ٣-السبب الثالث :-  الإضرار بالعين المؤجرة: على سبيل المثال لا الحصر... هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار..

ماهو الفرق بين:-  ١.عدم نفاذ التصرف   ٢.أشارة عدم التصرف ٣.الحجز الاحتاطي الجواب   =======  ١- عدم نفاذ التصرف :-  يجوز لكل دائن اصبح حقه مستحق ألأداء وصدر من مدينه تصرف ضار به يقدم طلبآللمحكمه يطلب فيها عدم نفاذ التصرف في حقه المادتين(٢٦٣ و ٢٦٤) من القانون المدني .  ٢- أشارة عدم التصرف:-  يستطيع الدائن تقديم طلب للمحكمه يطلب فيها وضع أشارة عدم التصرف من المدين بجزء من أمواله قبل استحقاق أجل الدين خوفا من أعساره . او تصرف للأخفاء وتبديد امواله تهربآ من الوفاء .   ٣-الحجز الأحتياطي :-  طلب يتقدم بها الدائن للمحكمه يطلب فيهاالحجز على اموال المدين المعسر يبين فيها اسم المدين ومقدار الدين ووضع اشارة الحجز لحين تسوية او سداد الدين . وهناك مواد لايجوز وضع اشارة الحجز الاحتياطي عليها وضحتها المادة( ٦٢) من قانون التنفيذ .                      للتواصل                                                                              01141011929                                             #محامي #المستشار_زيدان #مؤسسه_زايدانـللاستشاراتـالقانونيه #مستشار_قانوني #استشارات_قانونيه #محامي_قضايا_مدنيه

كبسولات قانونية عن قضايا الأسرة⚖️   1/ لا يحق للزوجه المطالبة بنفقة زوجية عن مدة أكثر من عام، بينما تطلب نفقة الصغير عن اى مدة مهما كانت حتى ولو من تاريخ ميلاده.  2/️دعوى النفقة إذا لم يتم طلب فرضها من مدة معينه فيحكم من تاريخ رفع الدعوي او من تاريخ التسوية وإذا طُلِبَ مدة سابقة تحال الدعوي للتحقيق لإثبات تاريخ الامتناع .  3/ دعوي الاعتراض على إنذار الطاعة لا ت ؤثر على دعوي نفقة الزوجية ولا توقفها فيحكم فى النفقه بفرض نفقه زوجية طالما أنه لم يفصل في دعوي الاعتراض.  4/إذا قام الزوج بإنذار الزوجة بالدخول فى طاعته فعلي الزوجة أن تعترض علي ذلك الإنذار خلال ثلاثون يوما من إعلانها والا اصبحت ناشزا وتسقط نفقتها .   5/إذا كان هناك دعوتين نفقة وخلع أو طلاق فى نفس الوقت يتم الحكم فى دعوي النفقة من تاريخ التسوية وحتى تاريخ الحكم فى الطلاق او الخلع .   6/إذا كان الصغير يقيم مع الأب ولازال في سن الحضانة فلا يحق للأم رفع دعوي نفقة له لأن العبرة بمن بيده الصغير.  7/ إذا كان الزوج يعمل بشركة ولديه عمل آخر حر فيكون التحرى عن طريق جهة عمله بالشركه والتحرى عن قسم الشرطة التابع لمحل إقامته .    8/في دعوي