-

✍️الطرد والإخلاء في القانون المصري: 


 ⚖️وردت أسباب الطرد أو الإخلاء فالقانون على سبيل الحصر (خمس حالات) ولكن هناك أوجه تشابه واختلاف بين القانون القديم والقانون الجديد على النحو التالي:- 
 
🔹١-السبب الأول :- عدم سداد الإيجار: وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف.... ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً. 
 ⬅️أما فى القانون الجديد⚖️ فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».

 🔹٢-السبب الثاني :- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر: ففى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات. 

 🔹٣-السبب الثالث :- الإضرار بالعين المؤجرة: على سبيل المثال لا الحصر... هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار...
 فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ( جنحة إتلاف ملك الغير) ثم إقامة دعوى إخلاء.
 بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الاثبات. 
 
🔹٤-السبب الرابع :- استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة: 
فالقانون القديم لابد من إثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ثم إقامة دعوى إخلاء ..
 أما بالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة. 
 
🔹٥-السبب الخامس :- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك: على سبيل المثال... تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة ، فى القانونين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الاثبات.

للتواصل
٠١١٤١٠١١٩٢٩
#محامي_قضايا_مدنيه

#محامي

#المستشار_زيدان

#مؤسسه_زيدان_للاستشارات_القانونيه

#مستشار_قانوني

#استشارات_قانونيه



تعليقات

إرسال تعليق

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

انواع الاقامه في مصر

-
صورة
    انواع الاقامه في مصر  Types of residence in Egypt أولاَـ الإقامة السياحية : First: tourist accommodation:   يقوم الشخص الوافد إلى مصر خلال فترة شهر من وصوله بطلب الحصول على إقامة سياحية أو بغرض العلاج لمدة ثلاثة أشهر «استثناء للسوريين كانت 6 شهور»، وتجدد بعد ذلك ومن مميزات هذه الإقامة أن الشخص لا يستطيع المغادرة والعودة على هذه الإقامة وكذلك لا يستطيع تسجيل أبنائه فى المدارس ولا يستطيع العمل على اعتبار أن هذه الإقامة هى إقامة سياحية. A person arriving in Egypt, within a period of one month from his arrival, applies for a tourist or medical residency for a period of three months (an exception for Syrians, which was 6 months), and it is renewed after that. One of the advantages of this residency is that the person cannot leave and return on this residency, and he also cannot register his children. In schools, he cannot work considering that this residence is a tourist residence. ثانياَ: الإقامة الدراسية : Second: Study residence: وتعطى للشخص الذى يسجل أولاده فى المدارس وهى أسهل أنواع
قراءة المزيد

الاوراق المطلوبه لزواج الاجانب

-
صورة
  *الاوراق المطلوبه لزواج الاجنبيه من المصرى :-  - شهاده عدم ممانعه من سفاره الزوجه الاجنبية داخل مصر مصدق عليها من الخارجية المصريه (الديانه – الحاله الاجتماعية ) اذا كان احد الاطراف ليبى الرجوع لرئيس المكتب   - جواز سفر الزوجه الاجنبية + ختم الاقامه الرجوع لرئيس المكتب   - شهادتين فحص طبى لراغبى الزواج من اى مستشفى حكوميه او اى مركز صحى  - 2 شهود  - 5 صور شخصيه للزوجين  - بطاقة الزوج المصرى  *The documents required for the marriage of a foreigner to an Egyptian: - - A certificate of no objection from the foreign wife’s embassy inside Egypt certified by the Egyptian Foreign Ministry (religion - marital status) if one of the parties wants to refer to the head of the office - The foreign wife’s passport + residence stamp. Refer to the head of the office - Two medical examination certificates for those wishing to get married from any government hospital or health center - 2 witnesses - 5 personal photos of the couple - Egyptian husband’s card *الاوراق المطل وبه لزواج المصريه من الاجنبى :
قراءة المزيد

شروط زواج الروسيات والاوكرانيات

-
صورة
شروط زواج الروسيات والاوكرانيات Conditions for the marriage of Russian and Ukrainian women يعد زواج المصريين من رعايا الدول الاجنبية من حالات الزواج المنتشرة بكثرة نظرا لان الشباب المصرى يجد ضالته فى السفر خارج البلاد و الحصول على الاقامة فى الزواج من احدى رعايا الدول الاجنبية و التى تتشدد سفارتهن فى مصر فى اعطائهن موافقات السفارة الخاصة بالزواج و بالاخص سفارات بعض الدول مثل انجلترا و فرنسا و المانيا نظرا لتواجد المرأة الروسية او الاوكرانيه و اقامتها شبه الدائمة بمصر فى مدن مثل مدينة الغردقة و امتلاكهن للكثير من الاماكن السياحية ادى ذلك الى وجود تواصل اجتماعى بينهن و بين كثير من المصريين ينتهى فى احيانا كثيرة بالارتباط ثم الزواج و تعد حالات زواج الروسيات من مصريين من الحالات المنتشرة فى مصر الا انها تأثرت كثيرافى الاونة الاخيرة What he wants is to travel outside the country and obtain residency by marrying a national of a foreign country Their embassy in Egypt is strict in giving them embassy approvals for marriage, especially the embassies of some countries such as England, France, an
قراءة المزيد