عمل توكيل فى الشهر العقارى
كل ما تريد معرفته عن عمل توكيل فى الشهر العقارى 2023
*عمل توكيل :
حتى يستطيع أن يتحرك بتصريح من شخصيتك للدفاع عنه ولأهمية التوكيل.
وكذلك التنازل عن القضايا، والحضور إما النيابة واستلام الأوراق الخاصة بالدعاوي والتعامل مع الجهات الحكومية
في القضايا وتجهيز واستلام أوراقها من المحضرين وخبراء وزارة العدل.
ويوجد ايضا عمل توكيل خاص يصدر لأحد الأشخاص للقيام بشيئ معين على سبيل المثال
قد يقوم الأب ب عمل توكيل لابنه لاستلام ابنه معاش الأب
وقد يصدره للتعامل أمام أي جهة حكومية خدمية وقد يصدره الشخص لمحاميه للإقرار بالتصالح في جنحة
أو لاستخراج سجل تجاري للشخص التي يمتلكها هذا الشخص.
2-عمل توكيل الرسمي الخاص
4-عمل توكيل الرسمى العام
*عمل توكيل وعقد الوكالة:
لغة: عمل توكيل يعنى التفويض والمراعاة والحفظ .
قانونا: عمل توكيل هي عقد و تصرف قانوني بالإرادة المنفردة من جانب الموكل بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل، فإذا كان العمل مادي عد العقد عقد عمل
ويتميز عقد العمل أيضا عن عقد الوكالة بتوافر عنصر التبعية
*هل عمل توكيل يلزم حضور او توقيع للوكيل ؟
أ) عمل توكيل وإجراء العمل الموكل فيه.
ب) او استلامه التوكيل من الموكل وعدم رده في الحال
فاذا لم يتم شيء مما سبق انتفت الوكاله ولم يبقى الا مجرد ايجاب من الموكل، لم يقترن بقبول من الوكيل فلا يكفي لانعقاد الوكاله.
*هل يلزم حضور الوكيل عند عمل توكيل وتوقيعه؟
*هل يجوز استمرار الوكاله بعد الوفاه؟
(1) خاصه تتضمن تحديد نوع التصرف الجائز مباشره.
(2) صادر لصالح الوكيل او الغير في عمل محدد او تعلق بها حق له كان يكون دائن للموكل مثلا، او مفوض عن الموكل البائع في البيع لنفسه او للغير والتوكيل نيابه عنه على عقد شرائه عقد البيع على العقاري النهائي، هنا لا يجوز الغاء التوكيل الا برضاء من صدرت الوكاله لصالحه بحضور الطرفان الموكل والوكيل وتوقيعهما،
والا عد الالغاء كان لم يكن، اما الوكاله في الفاظ العامه فلا تصلح الا لمزاوله الوكيل اعمال الادارة فقط نيابة عن الموكل.
*هل يمكن عمل توكيل من أي شهر عقاري؟
حدثت تعديلات فى الشهر العقاري وشؤون المواطنين، حيث أصبح متاحًا لجميع المواطنين عمل توكيل من أي شهر عقاري بجميع الفروع، وليس الفرع التابع لمحل السكن.
كما أصبح التسجيل والحجز إلكترونيًا متاح ، وهذه التعديلات سهلت على المواطنين عمل التوكيلات بجميع أنواعها، ويمكن للشخص حجز الخدمة، والدفع لاحقًا.
*اوجه الخلاف بين التوكيل والتفويض:-
1. الوكالة: يلزم فيه عمل توكيل و قبول الوكيل، بينما يكفي في التفويض اجاب الاصيل.
2. للموكل : حق الرجوع في عمل توكيل والغائه ما دام لم ينص صراحه على عدم الغائه، بعكس المفوض فلا يستطيع الرجوع او العدول.
3. الوكيل: يعمل باراده الموكل ولحساب وليس له مزية اختيار، اما المفوض اليه فيعمل بارادته ومشيئته وله مطلق الخيار دون رجوع الى الاصيل.
- الوكيل غير مقيد بمجلس العقد عكس المفوض اليه ما لم يكن شاملا للاوقات كلها.
- الموكل يملك عزل الوكيل، عكس المفوض الذي يفوض زوجته في الطلاق فان ذلك لا يلغى حقه الاصيل في الطلاق.
- فقد اهليه الموكل يبطل تصرفه ويبطل سلطه الوكيل في التصرف، عكس المفوض اذا فقد اهليته بالجنون.
*اوجه الخلاف بين الوكالة و الفضالة:-
(أ) إقرار صاحب العمل او اجازته.
(ب) ان يكون العمل الذي اداه الفضولي تصرف قانوني، وليس عمل مادي.
3. مصدر التزام الوكيل عقد الوكالة وقبول التوكيل اما الفضول فيقوم باجراء العمل دون التزام او تكليف.
4. تنقضي الوكالة بموت الموكل، اما الفضالة لا تنقضي بموت رب العمل فتبقى تركته مشغولة بما للفضول من حقوق.
5. الوكالة تكون في الاعمال القانونية فقط، اما الفضالة فتكون في العمل المادي او القانوني.
6. تبعيه الالتزام: التزام الفضولي اوسع من التزام الوكيل، والتزام رب العمل اخف من التزام الموكل. فالفضول يجب ان يستمر في العمل الذي بداه حتى يباشره رب العمل نفسه، اما الوكيل فله ان يتنحى.
7. المسؤولية: رب العمل غير مسؤول عن عمل الفضولي، عكس الموكل والفضول يسال عن الخطا اليسير، اما الوكيل فيسال عن الخطا الجسيم باعتبار ان عقد الوكاله من عقود الامانه فاذا استعمل الوكيل التوكيد في غير الغرض المخصص له عد خائن للامانه
8. الاجر: الوكاله تكون باجر وبغير اجر، اما الفضاله فبغير اجر، الا اذا دخل العمل الذي قام به الفضول في حرفته.
*تجاوز الوكيل حدود وكالته:
الوكاله: عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بان يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل.
والوكيل يلزم بتنفيذ الوكالة دون ان يجاوز حدودها المرسومة فان خرج عنها لا يسري التصرف في حق الموكل الا اذا اجازة، فاذا إجازة واقره كان للاقرار اثر رجعي كالتوكيل السابق، وللموكل الخيار بين ان يجيز التصرف او طلب ابطاله
فان اجازه ارتد هذا التصرف الى وقت ابرامه باثر رجعي
ومن امثله التجاوز:–
1. غش الوكيل.
2. تعاقد الوكيل مع نفسه. فيمتنع على الوكيل استعمال مال موكله لصالح نفس الوكيل.
3. استعمال الوكيل للتوكيل في غير الغرض المخصص فيكون خائن للامانه
*التعاقد مع النفس:
لا يجوز لشخص ان يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه، سواء كان هذا التعاقد لحسابه هو ام لحساب شخص اخر دون ترخيص من الاصل، على انه يجوز للاصيل اجازه التعاقد
لا يجوز للنائب ان يشتري ملك موكله، كما لا يجوز له بيع ماله الى موكله الا بترخيص خاص من الاصيل
وللتعاقد مع النفس صورتان:-
1. وكيل عن الطرفان.
2. اصيل عن نفسه ووكيل عن الطرف الثاني.
-وهاتان الحالتان غير جائزتان في القانون المدني المصري باستثناء ثلاث احوال هي:-
• الوكيل بالعموله في الاحوال التي تنص عليها القانون التجاري المصري، وسمسار الاوراق الماليه.
• اذا رخص الاصيل للوكيل وحدد له تحديدا نافيا للجهالة وذكر بالتوكيل عمل توكيل سواء لنفسه او للغير.
• الاب بصفته وليا شرعيا على ابنه القاصر يتعاقد مع نفسه للضروره
* التعاقد مع النفس في نطاق عقد الزواج:
*خصائص عقد الوكالة :
(1) تصرف قانوني : بالنسبة للموكل : يلزم فيه أهلية أداء كاملة ، أما بالنسبة للوكيل فيكفي أن يكون مميزاً يعمل باسم موكله ولحسابه لانصراف أثر التصرف للموكل هذا في عقد البيع ، أما في عقد الزواج فهو سفير ومعبر .
(2) من عقود التراضي فيلزم لتمامه عمل توكيل و قبول التوكيل وإلا انتفت الوكالة ولم تنعقد لانعدام قبول الوكيل حتى ولو عمل توكيل فليس هذا دليل لإثبات قيام الوكالة ما لم تقبل من الوكيل أو يصدر عنه عمل يفيد قبولها .
(3) عقد غير لازم بالإرادة المنفردة يجوز الرجوع فيه ، فللموكل حق عزل الوكيل ، كما أن للوكيل حق التنحي أو التنازل عن الوكالة .
(4) الأصل أنها من عقود التبرع ، ولكن يمكن اعتبارها من عقود المعاوضة إذا اشترط الأجر صراحة وضمناً
(5) ملزم للجانبين فللموكل رد المصروفات والتعويض عن الضرر ومن الممكن أن تكون ملزمة للوكيل فقط
(6) مصدرها العقد أو الاتفاق وترد على عمل قانونى لصالح الموكل من جانب الوكيل ، لان عمل توكيل ليس عمل مادي.
(7) الشخص الطرفين محل اعتبار فتنتهى يموت أحد الطرفين أو كلاهما فلا ينصرف أثرها لورثة الموكل أو الوكيل بوصفهم خلف عام .
(8) الوكالة لا تتجزأ.
(9) أنها من عقود الأمانة ، فانه وكل شخص أخر غيره في بيع سيارته وباعها لحسابه هو وليس لحساب الموكل عد مبدداً وخائناً للأمانة ) .
(10) الفضالة بالإقرار وكالة ، فالإجازة اللاحقة في حكم التوكيل السابق
تعليقات